10 Perguntas Essenciais Antes de Comprar um Apartamento

Perguntas que Podem Salvar Sua Compra

Antes de comprar um apartamento, faça essas 10 perguntas essenciais. Elas podem evitar problemas e garantir a melhor escolha.

1. Qual é a Situação Legal do Imóvel?

Pergunte:

• O imóvel tem escritura registrada?
• Existe alguma pendência judicial?
• Há hipoteca ou penhora?
• O habite-se está em ordem?

Dica: Peça a matrícula atualizada do cartório.

2. Por Que o Proprietário Está Vendendo?

Motivos comuns:

• Mudança de cidade (positivo)
• Upgrade para imóvel maior (positivo)
• Problemas no prédio (alerta!)
• Dificuldades financeiras (pode negociar)

3. Quanto Tempo o Imóvel Está à Venda?

Se está há muito tempo:

• Pode indicar preço acima do mercado
• Margem maior para negociação
• Investigue o motivo

4. Quais São os Custos Mensais?

Além do preço, considere:

• Condomínio: Valor atual e histórico de reajustes
• IPTU: Valor anual/mensal
• Água e luz: Média de consumo
• Gás: Individual ou central

5. Qual o Estado das Instalações?

Verifique:

• Instalação elétrica (quadro de disjuntores)
• Encanamento (pressão da água, vazamentos)
• Ar condicionado (idade e funcionamento)
• Janelas e portas (vedação)

6. Como é a Vizinhança?

Investigue:

• Vizinhos do andar (famílias, barulho)
• Segurança da região
• Comércio próximo
• Transporte público

Dica: Visite em diferentes horários e dias.

7. O Que Está Incluído na Venda?

Esclareça se inclui:

• Móveis planejados
• Eletrodomésticos
• Ar condicionado
• Luminárias
• Cortinas/persianas

8. Como é a Gestão do Condomínio?

Pergunte:

• Há fundo de reserva?
• Obras previstas (que podem aumentar o condomínio)?
• Qual a inadimplência?
• Há atas de reuniões disponíveis?

9. Posso Fazer Reformas?

Verifique:

• Regras da convenção do condomínio
• Paredes que podem ser removidas (estruturais vs vedação)
• Aprovações necessárias

10. Há Flexibilidade na Negociação?

Pergunte diretamente:

• Aceita proposta abaixo do valor?
• Aceita permuta (terreno, carro)?
• Parcela entrada?
• Aceita financiamento/FGTS?

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Nosso apartamento no centro de Navegantes tem:

• ✅ Documentação 100% em ordem
• ✅ Condomínio R$ 600 (sem obras previstas)
• ✅ IPTU isento
• ✅ Totalmente mobiliado incluído
• ✅ Aceita terreno e financiamento
• ✅ Negociação direta com proprietário

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