Documentação para Comprar Imóvel: Checklist Completo 2026

Documentação Essencial para Compra de Imóvel

Comprar um apartamento em Navegantes exige atenção à documentação. Este checklist completo garante uma transação segura e sem surpresas.

Documentos do Comprador

☐ RG e CPF (cópias autenticadas)
☐ Comprovante de estado civil (certidão de casamento/nascimento)
☐ Comprovante de residência atualizado
☐ Comprovante de renda (3 últimos meses)
☐ Declaração de Imposto de Renda (último ano)
☐ Carteira de trabalho ou contrato social (empresários)
☐ Extrato do FGTS (se for usar)

Documentos do Vendedor (Pessoa Física)

☐ RG e CPF
☐ Comprovante de estado civil
☐ Certidão negativa de débitos federais
☐ Certidão negativa de ações cíveis e criminais
☐ Certidão negativa de protestos
☐ Certidão negativa trabalhista

Documentos do Imóvel

Essenciais

☐ Matrícula atualizada (até 30 dias)
☐ Certidão de ônus reais
☐ IPTU (carnê do ano vigente)
☐ Certidão negativa de débitos do IPTU
☐ Habite-se ou alvará de construção
☐ Declaração de quitação do condomínio
☐ Convenção e regulamento do condomínio

Complementares

☐ Planta do apartamento aprovada
☐ ART de reforma (se houver modificações)
☐ Certificado de instalação de gás
☐ Laudo de vistoria (opcional, mas recomendado)

O Que Verificar na Matrícula

A matrícula do imóvel é o documento mais importante. Confira:

Proprietário: Nome deve bater com o vendedor
Área: Metragem correta do apartamento
Ônus: Sem hipotecas, penhoras ou usufruto
Averbações: Construções e reformas registradas

Documentos para Financiamento

Além dos anteriores, o banco exige:

☐ Avaliação do imóvel pelo banco
☐ Seguro habitacional
☐ Contrato de financiamento registrado
☐ Alienação fiduciária na matrícula

Custos com Documentação

ITBI: 2-3% do valor do imóvel
Registro: ~1% do valor
Escritura: ~1% do valor
Certidões: R$ 200-500 no total

Dicas Importantes

Sempre solicite documentos originais ou autenticados
Verifique a validade das certidões (geralmente 30 dias)
Contrate um advogado imobiliário para análise
Só assine após confirmar todos os documentos

Conclusão

Uma compra segura depende de documentação completa. Nosso apartamento tem toda documentação em ordem, pronta para apresentar. Entre em contato para mais informações!